計畫目標

為配合「臺中都會區鐵路高架捷運化工程」之豐原車站高架改建,重新規劃縫合都市舊有鐵道,平衡地區發展,期待透過資源整合,凝聚居民向心力,推動都市更新產業,以提昇居民生活環境品質,以豐原新站為核心,帶動周邊商業發展,成為臺中都會區之交通商業副都心。

市府將採用促參模式辦理招商,吸引民間投資,保留規劃彈性,將興建符合地區發展需求之商業住宅建築,而公有土地分配部分,除規劃中央部會移民署進駐,並配合本府社會住宅政策,規劃社會住宅居住空間,滿足居住正義社會期待,以帶動豐原副都心商業區發展。

計畫內容

本更新單元位於豐原區豐原車站東側都市更新地區之北側街廓,明仁街以南,東仁街以東,停車場用地以北,豐勢路一段以西所圍成之區域,基地面積約0.38公頃。

目前財政部國有財產署經管之土地面積約佔77%,私有土地約佔22%,將配合市府社會住宅政策需求,初步規劃為2幢3棟,其一規劃供社會住宅使用,並納入財政部國有財產署需求,留設部分空間保留為中央部會辦公廳舍(目前規劃作為移民署辦公室),其二將規劃為一般住宅或依實施者規劃建物用途使用,供原私有土地所有權人及參與之實施者分配其權益。

一、創造地區商務核心,帶動車站周邊商業發展

本案都市更新單元鄰近豐原車站後站,但目前周邊地區商業活動零星,不符合車站附近商業區應有之機能,故期以更新之手法復甦都市之機能,將目前前站西南側之廟東商圈商業活動中心,串聯未來鐵路高架化產生之商業空間,延續至本案都市更新單元周邊,型塑豐原車站周邊成為地區商業核心。

二、利用在地區域運輸優勢,提高土地使用效率

豐原地區縣市合併後轉變為臺中都會區之重要副都心,臺鐵豐原站為臺中運務段營運人次僅次於臺中站之重要運輸結點,除服務周邊神岡、石岡等地之通勤人潮,亦可結合民營客運公司於豐原市建立客運轉運中心,建立未來臺鐵捷運化之接駁運輸及各觀光景點間之聯絡,此軌道系統與公路系統之結合將可大幅減少小客車觀光旅次之產生。此外,豐原因鄰近臺中潭雅神、后豐、東豐等著名自行車道,亦可成為民眾自行車遊憩之重要交通轉運樞紐。為因應未來豐原車站之服務人潮,本計畫更新單元因其優良區位,期望透過都市更新重建,提升車站周邊之服務機能。

三、車站周邊場域再生,帶動周邊發展

本案計畫更新單元配合車站站體改建、鐵路高架化騰空之土地再利用,利用本案基地之區位優勢,望未來可提高車站周邊土地使用效益,注入些許文化活力,引進創意市集、農產漂鳥市集、展演活動等,以車站為核心,融合在地居民、通勤人口、遊客等,提供更多元之豐原人文樣貌。

四、增進居住環境品質

本案都市更新事業計畫將配合豐原新火車站及周邊地區之規劃,留設人行道、廣場及景觀植栽,將改善本區週遭整體環境品質,使土地及建物價值獲得提昇,並增進全區之公共利益,藉由都市更新重建,以期能改善此區居住生活環境及商業空間水準,提昇居住生活及消費娛樂品質。

五、提供社會住宅,增加本案之公益性

本案都市更新事業計畫將配合臺中市政府之社會住宅政策,更新後公有土地分回之房舍優先作為社會住宅使用,並依市長政策指示社宅附屬空間納入社會福利設施及青年創業空間,以增加本公辦都市更新案之公益性及功能性,並藉此落實居住正義。

主政局處

主政局處
  • 都市發展局(都市更新工程科)

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